Mehrfamilienhaus-Finanzierung in Kassel: Ihr Leitfaden für eine erfolgreiche Investition
Der Kauf eines Mehrfamilienhauses in Kassel kann eine lukrative Investition sein – sowohl für Kapitalanleger als auch für diejenigen, die selbst in einer der Wohnungen wohnen und den Rest vermieten möchten. Doch eine solche Investition erfordert eine gut durchdachte Finanzierung. Welche Finanzierungsmodelle gibt es? Welche Banken in Kassel bieten attraktive Konditionen? Welche staatlichen Förderungen können Sie nutzen? In diesem umfassenden Ratgeber erfahren Sie alles, was Sie für die Finanzierung eines Mehrfamilienhauses in Kassel wissen müssen.
Warum ist Kassel ein attraktiver Standort für den Kauf eines Mehrfamilienhauses?
Kassel bietet zahlreiche Vorteile für Investoren, die in ein Mehrfamilienhaus investieren möchten:
Vergleichsweise niedrige Immobilienpreise: Im Vergleich zu Großstädten wie Frankfurt oder Hamburg sind die Preise in Kassel noch erschwinglich.
Wachsende Nachfrage nach Wohnraum: Kassel verzeichnet einen stetigen Bevölkerungszuwachs, was zu einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen führt.
Hohe Mietrenditen: Durch die moderaten Kaufpreise und steigenden Mieten lassen sich attraktive Renditen erzielen.
Stabile Wirtschaft und gute Infrastruktur: Kassel ist ein wirtschaftlich wachsender Standort mit guter Verkehrsanbindung und einer starken Wirtschaftsstruktur.
Attraktive Stadtteile für Investitionen: Besonders interessant für den Kauf von Mehrfamilienhäusern sind Vorderer Westen, Wehlheiden, Wilhelmshöhe und Kassel-Mitte.
Finanzierungsmodelle für ein Mehrfamilienhaus in Kassel
Die Finanzierung eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich von der klassischen Eigenheimfinanzierung, da es oft um höhere Kreditsummen geht. Hier sind die wichtigsten Finanzierungsarten:
a) Annuitätendarlehen
Das Annuitätendarlehen ist eine der häufigsten Finanzierungsformen. Die monatlichen Raten bleiben konstant und setzen sich aus Zinsen und Tilgung zusammen.
✔ Vorteile:
Planbare gleichbleibende Raten
Langfristige Zinsbindung möglich
Günstige Konditionen bei hoher Eigenkapitalquote
b) Hypothekendarlehen
Hierbei wird das Mehrfamilienhaus als Sicherheit hinterlegt. Diese Finanzierungsform ist besonders bei hohen Kreditbeträgen sinnvoll, da sie oft mit niedrigeren Zinssätzen verbunden ist.
c) Gewerbliche Finanzierung
Für größere Mehrfamilienhäuser kann auch eine gewerbliche Finanzierung sinnvoll sein. Hierbei sind die Mieteinnahmen eine wichtige Grundlage für die Kreditbewilligung.
d) KfW-Förderkredite
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet verschiedene Förderkredite für den Kauf oder die Sanierung von Mehrfamilienhäusern. Besonders interessant sind:
KfW-261: Förderung für energieeffizientes Sanieren
KfW-300: Kredit für klimafreundlichen Neubau
KfW-Wohneigentumsprogramm
e) Eigenkapital und Eigenleistungen
Ein höheres Eigenkapital verbessert die Konditionen erheblich. Bei Mehrfamilienhäusern wird empfohlen, mindestens 20-30 % Eigenkapital mitzubringen.
Immobilienpreise und Mietrenditen in Kassel
Die Immobilienpreise für Mehrfamilienhäuser in Kassel variieren stark je nach Lage und Zustand des Objekts. Hier einige durchschnittliche Kaufpreise pro Quadratmeter:
Stadtteil Kaufpreis pro m² Durchschnittliche Miete pro m² Bruttomietrendite
Vorderer Westen 3.500 – 4.500 € 10 – 12 € 3,5 – 4,5 %
Wehlheiden 2.800 – 3.500 € 9 – 11 € 4 – 5 %
Bad Wilhelmshöhe 3.200 – 4.000 € 10 – 13 € 3,5 – 4 %
Mitte/Innenstadt 3.000 – 4.200 € 9 – 12 € 3,5 – 4,5 %
Bettenhausen/Waldau 2.500 – 3.200 € 8,50 – 10,50 € 4,5 – 5,5 %
Die Mietpreise liegen aktuell zwischen 8,50 € und 12,50 € pro Quadratmeter, was in vielen Fällen eine solide Mietrendite ermöglicht.
Regionale Banken und Finanzierungspartner in Kassel
Für die Finanzierung eines Mehrfamilienhauses bieten folgende Banken in Kassel attraktive Konditionen:
Kasseler Sparkasse – Lokale Expertise und maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle
Volksbank Kassel Göttingen eG – Gute Konditionen für Investoren
Deutsche Bank Kassel – Finanzierungslösungen für große Immobilienprojekte
Commerzbank Kassel – Attraktive Zinsen für Kapitalanleger
Interhyp Kassel – Vergleichsservice für Bau- und Immobilienfinanzierungen
Dr. Klein Baufinanzierung Kassel – Unabhängige Beratung für Mehrfamilienhauskäufer
Tipps für eine erfolgreiche Finanzierung eines Mehrfamilienhauses in Kassel
a) Verschiedene Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleichen Sie mindestens drei Kreditangebote, um die besten Konditionen zu finden.
b) Mietrendite genau berechnen
Die Mietrendite ist ein entscheidender Faktor für die Rentabilität der Investition. Sie wird wie folgt berechnet:
Bruttorendite = (Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis) x 100
✔ Eine Rendite von 4-6 % gilt als solide.
c) Nebenkosten richtig einplanen
Neben dem Kaufpreis fallen weitere Kosten an:
Grunderwerbsteuer (Hessen): 6 %
Notarkosten & Grundbucheintrag: ca. 2 %
Maklerprovision: bis zu 3,57 %
Sanierungs- und Instandhaltungskosten
d) Staatliche Förderungen nutzen
Nutzen Sie Förderprogramme der KfW und BAFA, um energieeffiziente Sanierungen zu finanzieren.
e) Finanzielle Puffer einplanen
Für Reparaturen, Mietausfälle und unerwartete Kosten sollte ein Puffer von mindestens 10 % der Gesamtkosten eingeplant werden.
Fazit: Erfolgreiche Mehrfamilienhaus-Finanzierung in Kassel
Die Finanzierung eines Mehrfamilienhauses in Kassel erfordert eine durchdachte Strategie. Die wichtigsten Schritte:
✔ Immobilienmarkt in Kassel analysieren und attraktive Standorte identifizieren
✔ Passendes Finanzierungsmodell wählen
✔ Mehrere Banken vergleichen, um die besten Konditionen zu sichern
✔ Mietrendite berechnen, um langfristig profitabel zu sein
✔ Staatliche Förderprogramme nutzen, um die Finanzierungskosten zu senken
✔ Finanzielle Rücklagen für unvorhergesehene Ausgaben einplanen
Mit einer soliden Planung und der richtigen Finanzierungsstrategie können Sie in Kassel erfolgreich in ein Mehrfamilienhaus investieren und langfristige Erträge erzielen.
Stolzer Partner
NAVIGATION
ÜBER UNS
Bekannt aus:
Mitglied im:
KONTAKT
Hypovision GmbH
Harleshäuser Str. 109
34128 Kassel
Tel: 0151-16158879
E-Mail: info@hypovision.de
Proudly Designed by:
